回迁房建好卖给开发商

关于回迁房在尚未办理房产证时是否可以卖给开发商的问题，首先需要明确的是，没有房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，这类房屋在法律上是不具备上市交易资格的。根据《城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，在没有取得房产证之前，回迁房是不能合法地卖给开发商的。双方若进行交易，可能会面临法律风险，且交易行为不受法律保护。
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从法律角度，回迁房交易中需注意：1.核实房屋产权是否清晰，确保无抵押、无查封；2.了解房屋是否具备上市交易资格，特别是房产证是否已办理；3.签订合同时，务必明确双方权利义务，包括违约责任等；4.办理过户手续时，要遵循相关法律法规，确保交易合法有效；5.保留好交易过程中的所有文件和凭证，以备不时之需。
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若回迁房已经办理房产证且售价低于市场价，卖给开发商的流程大致如下：1.双方协商确定交易价格及条款；2.签订正式的房屋买卖合同；3.办理房屋过户手续，包括缴纳相关税费和提交必要的过户材料；4.完成过户后，开发商支付购房款项。在此过程中，应确保合同条款明确，避免后续纠纷。